iranmatikanlogo android
  /  English   /  
logo تاریخ تصویب : 1378/05/07 شماره رای : 7/2568
شماره نظریه
  • توضیحات - - - پرسش : چنانچه مستاجر بدون اجازه موجر ، مورد اجاره محل کسب و پیشه تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 را به غیر واگذار نماید و این واگذاری بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 صورت گرفته باشد آیا درخواست تخلیه از ناحیه موجر تابع قانون سال 1356 خواهد بود یا تابع قانون سال 1376؟ و اگر انتقال مورد اجاره به غیر در مورد همین موضوع بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 با اجازه موجر صورت گیرد رابطه موجر و منتقل الیه تابع کدام قانون خواهد بود . و در اینصورت تکلیف حق کسب و پیشه مستاجر چه خواهد شد ؟ پاسخ : چنانچه محل کسب یا پیشه یا تجارت بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 از طرف مستاجر بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود مورد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بوده و در صورت صدور حکم تخلیه به عغلت انتقال به یغر ، مستاجر یا متصرف برحسب مورد مستحق نصف حق کسب و پیشه یا تجارت خواهد بود و چنانچه احراز شود که مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت خود را به متصرف واگذار نموده است ، متصرف مستحق دریافت نصف حق کسب و پیشه تعیین شده خواهد بود و اما اگر مستاجر با موافقت موجر ، مورد و اجاره را که قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 در اجاره داشته به غیر واگذار نموده باشد رابطه متصرف یا مستاجر جیدد با موجر طبق بند «2» آیین نامه اجرایی باز هم تابع قانون سال 1356 خواهد بود و موجر به لحاظ انتقال به غیر حق درخواست تخلیه را ندارد .